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          以誠為本,求實創新。
          勵精圖治,安全高效。

          湖北華地建設工程集團有限公司 湖北華地建設工程集團有限公司 湖北華地建設工程集團有限公司 湖北華地建設工程集團有限公司 湖北華地建設工程集團有限公司 湖北華地建設工程集團有限公司 湖北華地建設工程集團有限公司
          湖北華地建設集團

            湖北華地建設工程集團有限公司成立于1998年5月11日,是一家專業從事建筑工程施工與安裝工程施工的集團化施工企業,具有:房建工程總承包貳級、消防設施工程專業承包壹級、建筑裝修裝飾工程專業承包壹級、電子與智能化工程專業承包貳級、機電安裝工程專業承包叁級、環保工程專業承包叁級、鋼結構工程專業承包叁級、建筑幕墻工程專業承包叁級等資質,目前集團公司施工業務范圍已涵蓋了建筑施工的各個領域,發展態勢良好。

            華地公司自成立以來,先后完成了數百項重點工程,其中:比較典型的上市公司項目有:綠地黃石佛塔項目、宜昌融創.宜和園項目、碧桂園安徽霍邱項目、碧桂園潛江市天下城項目、華強方特荊州游樂項目、華僑城武漢歡樂谷項目、中鐵科工集團科技大廈項目、安琪酵母股份有限公司總部辦公大樓、生產基地、深圳南玻集團宜昌公司辦公大樓、生產基地項目;有一定社會影響力的政府及國企項目:都市產業大廈、中城悅城K3地塊、武漢歸元禪寺圓通閣全木古建筑、恩施州中心醫院、安陸市人民醫院、武漢高新開發區農發行、嘉魚農業銀行、黃梅縣博物館、圖書館、群眾活動中心、長江圖書城、三峽大學、武昌學院;高端開發項目:東原啟城k3、k4地塊項目、果嶺公元1-2期商業住宅、紫菘中央特區、健龍尚谷杰座1-2期、豐業盛世1-2期、恩施華龍城蓮花湖三期、東湖天下1-2期、納帕溪谷1-2期、中國羊樓洞茶園1-3期、世紀歐洲城1-2期、世紀陽光城、貴州西部中國茶城1-2期;星級酒店項目:雅斯格國際大酒店、武漢盛捷健龍沌口公寓酒店;斯沃洛國際大酒店、金港國際大酒店、宜昌峽州賓館、黃石銅花大灑店等項目,有多個項目獲得省市優質樣板工程,公司也先后被國家、省、市、相關部門評為“中囯建筑行業AAAAA級信用企業、中國商務信用等級AAA級;湖北省優秀民民營企業、湖北省重合同守信用企業、優秀消防企業;武漢市第二屆十大誠信企業、武漢市商務信用等級AAA級、武漢市信用企業”;并成為“湖北省消防協會、工商聯合會、裝飾協會、環保協會、民營企業發展促進會”理事、會員單位。為了讓集團公司得到更好的持續發展,集團在對現有華地品牌維護和鞏固的基礎上,從更高的起點出發,規劃了華地百年傳承發展戰略綱要,擬定了華地第五個五年奮斗目標;設立了一家從事政策性收購和處置銀行不良資產;對企業資產進行重組和并購;投資管理與咨詢;財務管理與咨詢;股權投資與實業投資;供應鏈管理與配套服務;受托或委托資產管理服務的武漢澤年資產管理有限公司;配套設立了從事房產營銷策劃;企業營銷策劃;企業形象策劃;市場營銷策劃;企業管理咨詢;商務信息咨詢;房屋租憑中介服務;房屋銷售及建筑裝飾材料、金屬材料、機電設備、暖通設備、消防產品及設備、電子產品、五金交電產品、電器產品、電線電纜、通訊器材銷售的湖北集年營銷策劃有限公司和武漢銀年機電工程有限公司等配套企業。實現了從“單一施工行業”向“涉足多行業領域”的轉變,勵精圖治、終立行業之巔。

          未來的華地既充滿機遇又面臨挑戰,全體華地人將同舟共濟,攜手共進,恪盡職守,追求持續卓越,為打造集團“鉆石恒久遠,華地傳百年”偉大目標奮勇前進。

          • 湖北華地建設集團眾建工程有限公司

            集團公司于2021年5月設立的一家全資子公司,公司資質類別為建筑工程施工總承包貳級,主營工業、民用房屋建筑施工總承包項目,目前發展態勢良好,已承接幾項大型工業廠房施工項目。公司遵循華地集團第五個五年奮斗目標,力爭“信用、品牌經營”,保質保量完成每一個在建工程,為打造集團“鉆石恒久遠,華地傳百年”偉大目標奮勇前進。
          • 湖北華地天坤置業有限公司

          • 武漢澤年資產管理有限公司
            湖北集年營銷策劃有限公司
            湖北華地天坤置業物業管理有限公司

            集團公司為了得到更好的持續發展,配套設立了湖北華地天坤置業有限公司、湖北集年營銷策劃有限公司、武漢澤年資產管理有限公司,主要從事政策性收購和處置不良資產,對企業進行重組和并購,投資管理到房地產開發經營及房地產行業的項目投資,延伸至房產營銷策劃、商品房銷售及物業管理等一系列業務,形成了一條完整的產業鏈。為了集團的目標,我們勵精圖治,攜手共進,爭立行業之巔
          •   2018年企業增資到11236.8678萬元

              2018年6月公司為更好的發展,將原注冊資金3050萬元增至11236.8678萬元。從一家專業從事建筑工程總承包、裝飾工程與各類安裝工程專業承包的集團化施工企業,擴大到建筑施工的各個領域,以及環保、節能等多個領域。集團公司施工業務范圍已涵蓋了建筑施工的各個領域,先后完成數百項重點工程,有多個項目獲得省市優質樣板工程。公司也先后被國家、省、市、相關部門評為“中囯建筑行業AAAAA級信用企業、中國商務信用等級AAA級;湖北省優秀民民營企業、湖北省重合同守信用企業、優秀消防企業;武漢市第二屆十大誠信企業、武漢市商務信用等級AAA級、武漢市信用企業”。
          • 2007年設立湖北華地建設工程集團有限公司

              2007年設立湖北華地建設工程集團有限公司,并增設子公司湖北華地建設集團環保節能技術有限公司、湖北圓剛安防技術工程有限公司、湖北宏軒建設工程有限公司。主要經營:工業及民用建筑工程、公路工程、水利水電工程、市政公用工程施工地基與基礎工程、建筑裝飾工程、園林古建筑工程、鋼結工程、消防設施工程、機電設備安裝工程、建筑幕墻工程、建筑防水工程、建筑智能化工程、土石方等工程施工;房地產開發;建筑裝飾材料、消防設備、防水材料的銷售:建筑施工機械設備租賃。
          •   2006年更名湖北華地建設工程有限公司

              2006年更名湖北華地建設工程有限公司,并將原960萬的注冊資金增至2777萬元。主要經營:工業及民用建筑工程、公路工程、水利水電工程、市政公用工程施工、地基與基礎工程、建筑裝飾工程、園林古建筑工程、鋼結構工程、消防設備工程、機電設備安裝工程、土石方等工程施工;建筑裝飾材料、消防設備的銷售;建筑施工機械設備租賃。
          •   1998年成立湖北華夏裝飾工程有限公司

              公司于1998年成立,是一家專業從事建筑工程施工與安裝工程施工的集團化施工企業,主要經營室內外裝飾裝潢工程施工、消防工程施工、消防安裝工程施工、批零兼營裝飾材料、建筑材料、消防設備。目前集團公司業務范圍已涵蓋了建筑施工的各個領域,以及環保、節能等多個領域,發展態勢良好。
          2022-10-28 常規C10、C15、C20、C25、C30混凝土配合比

          常規C10、C15、C20、C25、C30混凝土配合比

          強度標準值是立方抗壓強度總體分布中的一個值,強度低于該值得百分率不超過5%,即有95%的保證率。混凝土的強度分為C7.5、C10、C15、C20、C25、C30、C35、C40、C45、C50、C55、C60等十二個等級。 重點說明 注:《GB50010-2010混凝土結構設計規范》第4.1.2 條 1、素混凝土結構的混凝土強度等級不應低于C15; 2、鋼筋混凝土結構的混凝土強度等級不應低于C20; 3、采用強度等級400MPa及以上的鋼筋時,混凝土強度等級不應低于C25。 4、預應力混凝土結構的混凝土強度等級不宜低于C40,且不應低于C30。 混凝土配合比是指混凝土中各組成材料(水泥、水、砂、石)之間的比例關系。有兩種表示方法: 一種是以1立方米混凝土中各種材料用量,如水泥300千克,水180千克,砂690千克,石子1260千克; 另一種是用單位質量的水泥與各種材料用量的比值及混凝土的水灰比來表示,例如前例可寫成:C:S:G=1:2.3:4.2,W/C=0.6。 普通混凝土配合比參考: 說明: 1、其中塌落度和小編實際接觸的相差甚多(小編接觸的多為150±30mm),此處可能是實驗室配比,實際使用的考慮泵送加大了; 2、抗壓強度一欄為收集數據,工程實際和氣溫及養護環境有關 此試驗數據為標準實驗室獲得,砂采用中砂,細度模數為2.94,碎石為5~31.5mm連續粒級。各等級混凝土配比也可以通過摻加外加劑來調整。 混凝土標號與強度等級 長期以來,我國混凝土按抗壓強度分級,并采用“標號”表征。1987年GBJ107-87標準改以“強度等級”表達。DL/T5057-1996《水工混凝土結構設計規范》,DL/T5082-1998《水工建筑物抗冰凍設計規范》,DL5108-1999《混凝土重力壩設計規范》等,均以“強度等級”表達,因而新標準也以“強度等級”表達以便統一稱謂。水工混凝土除要滿足設計強度等級指標外,還要滿足抗滲、抗凍和極限拉伸值指標。不少大型水電站工程中重要部位混凝土,常以表示混凝土耐久性的抗凍融指標或極限拉伸值指標為主要控制性指標。 過去用“標號”描述強度分級時,是以立方體抗壓強度標準值的數值冠以中文“號”字來表達,如200號、300號等。 根據有關標準規定,混凝土強度等級應以混凝土英文名稱第一個字母加上其強度標準值來表達。如C20、C30等。 水工混凝土僅以強度來劃分等級是不夠的。水工混凝土的等級劃分,應是以多指標等級來表征。如設計提出了4項指標C9020、W0.8、F150、εp0.85×10-4,即90 d抗壓強度為20 MPa、抗滲能力達到0.8 MPa下不滲水、抗凍融能力達到150次凍融循環、極限拉伸值達到0.85×10-4。 作為這一等級的水工混凝土這4項指標應并列提出,用任一項指標來表征都是不合適的。作為水電站樞紐工程,也有部分廠房和其它結構物工程,設計只提出抗壓強度指標時,則以強度來劃分等級,如其齡期亦為28 d,則以C20、C30表示。 混凝土強度及其標準值符號的改變 在以標號表達混凝土強度分級的原有體系中,混凝土立方體抗壓強度用“R”來表達。 根據有關標準規定,建筑材料強度統一由符號“f”表達。混凝土立方體抗壓強度為“fcu”。其中,“cu”是立方體的意思。而立方體抗壓強度標準值以“fcu,k”表達,其中“k”是標準值的意思,例如混凝土強度等級為C20時,fcu,k=20N/mm2(MPa),即立方體28d抗壓強度標準值為20MPa。 水工建筑物大體積混凝土普遍采用90d或180d齡期,故在C符號后加齡期下角標,如C9015,C9020指90d齡期抗壓強度標準值為15MPa、20MPa的水工混凝土強度等級,C18015則表示為180d齡期抗壓強度標準值為15MPa。 計量單位的變化 過去我國采用公制計量單位,混凝土強度的單位為kgf/cm2。現按國務院已公布的有關法令,推行以國際單位制為基礎的法定計量單位制,在該單位體系中,力的基本單位是N(牛頓),因此,強度的基本單位為1 N/m2,也可寫作1Pa。 標號改為強度等級后,混凝土強度計量單位改以國際單位制表達。由于N/m2(Pa),數值太小,一般以1N/mm2=106N/m2(MPa)作為混凝土強度的實際使用的計量單位,讀作“牛頓每平方毫米”或“兆帕”。 以下符號及相關解釋摘自《JGJ55-2011 普通混凝土配合比設計規程》 規范引用 1、JGJ55-2011 普通混凝土配合比設計規程 2、JGJ/T98-2010 砌筑砂漿配合比設計規程 3、JGJ/T233-2011 水泥土配合比設計規程 4、GB50010-2010 混凝土結構設計規范 內容來源:筑龍造價

        1. 2022-10-21

          關于投標報價,你必須知道這些

          投標報價是為了制止惡性競爭,也是避免不法分子通過非常手段達到不可告人的目的。 投標報價是指承包商采取投標方式承攬工程項目時,計算和確定承包該工程的投標總價格。投標單位有了投標取勝的實力還不夠,還需有將這種實力變為投標的技巧。 投標報價是怎么計算的? 工程代表人(蓋章)招標代理機構(蓋章)投標單位投標報價為有效報價的基本分。 投標單位評標價與評標基準價相比每上浮1%扣1分;不足1%時按插入法計算,得分保留到小數點后三位。投標單位評標價與評標基準價相比下浮0-2%(含2%),每下浮1%加0.2分;下浮2-4%(含4%)每下浮1%加0.05----0.1分;超過4%每下浮1%加0.02分。不足1%時按插入法計算,得分保留到小數點后三位。 綜合單價的評標基準價:有效投標報價的工程量清單綜合單價的算術平均值。 記分投標人的主要分部分項工程量清單項綜合單價超過綜合單價的評標基準價20%的每項扣0.05分,最多扣0.5投標人的主要分部分項工程量清單綜合單價相對于參考綜合單價上浮超過10%或下浮超過40%的,作廢標處理。主要分部分項工程量清單編號、名稱及參考綜合單價如下:項目編碼項目名稱計量單位參考綜合單價 措施項目費的評標基準價:有效投標報價的措施項目費合價的算術平均值。 記分投標人措施項目費合價超過建筑措施項目費的評標基準價20%的扣0.05--0.1備選條款:投標人的措施項目費合價相對于參考措施項目費合價上浮超過10%-20%或下浮超過40%-60%的,作廢標處理。參考措施項目費合價為:主要分部分項工程量清單編號、名稱、參考綜合單價、參考措施項目費合價均在前附表約定的時間在網上公布。 計算標價的又一個重要依據,同時又是構成標價的第二個重要因素。單價的正確與否,直接關系到標價的高低。因此,必須十分重視工程單價的制定或套用。制定的根據:一是國家或地方規定的預算定額、單位估價表及設備價格等;二是人工、材料、機械使用費的市場價格。 其它各類費用的計算。這是構成報價的第三個主要因素。這個因素占總報價的比重是很大的,少者占20%~30%,多者占40%~50%左右。因此,應重視其計算。 為了簡化計算,提高工效,可以把所有的各種費用都折算成一定的系數計入到報價中去。計算出直接費后再乘以這個系數就可以得出總報價了。工程報價計算出來以后,可用多種方法進行復核和綜合分析。然后,認真詳細地分析風險、利潤、報價讓步的最大限度,而后參照各種信息資料以及預測的競爭對手情況,最終確定實際報價。 有效投標報價就像上文說的是符合實際情況的,太高太低都是不對的。 投標報價的方法技巧 投標單位有了投標取勝的實力還不夠,還需有將這種實力變為投標的技巧。投標報價技巧是招投標活動的一大難題,也是學員困擾的問題。下面就對不同報價方法的應用做一個說明。 1、不平衡報價法 不平衡報價指的是一個項目的投標報價,在總價基本確定后,如何調整項目內部各個部分的報價,以期望在不提高總價的條件下,既不影響中標,又能在結算時得到更理想的經濟效益。這種方法在工程項目中運用得比較普遍,對于工程項目,一般可根據具體情況考慮采用不平衡報價法。 2、多方案報價法 對一些招標文件,如果發現工程范圍不很明確,條款不清楚或很不公正,或技術規范要求過于苛刻時,要在充分估計投標風險的基礎上,按多方案報價法處理。即按原招標文件報一個價,然后再提出:“如某條款(如某規范規定)作某些變動,報價可降低多少……”,報一個較低的價。這樣可以降低總價,吸引采購方。或是對某部分工程提出按“成本補償合同”方式處理,其余部分報一個總價。 3、增加建議方案 有時招標文件中規定,可以提出建議方案,即可以修改原設計方案,提出投標者的方案。這時投標者應組織一批有經驗的設計和施工工程師,對原招標文件的設計和施工方案進行仔細研究,提出更合理的方案以吸引采購方,促成自己的方案中標。這種新的建議方案要可以降低總造價或提前竣工或使工程運用更合理。但要注意的是,對原招標方案一定要標價,以供采購方比較。增加建議方案時,不要將方案寫得太具體,保留方案的技術關鍵。防止采購方將此方案交給其他承包商。同時要強調的是,建議方案一定要比較成熟,或過去有這方面的實踐經驗。因為投標時間不長,如果僅為中標而匆忙提出一些沒有把握的建議方案,可能會引起很多的后患。 4、突然降價法 報價是一件保密性很強的工作,但是對手往往通過各種渠道、手段來刺探情況。因此,在報價時可以采取迷惑對方的手法。即按一般情況報價或表現出自己對該項目興趣不大,到快投標截止時,再突然降價。采用這種方法時,一定要在準備投標報價的過程中考慮好降價的幅度,在臨近投標截止日期,根據情報信息與分析判斷,再做最后決策。如果由于采用突然降價法而中標,因為開標只降總價,在簽訂合同后可采用不平衡報價的方法調整項目內部各項單價或價格,以期取得更好的效益。 5、先虧后盈法 有的投標方為了打進某一地區,依靠某國家、某財團和自身的雄厚資本實力,采取一種不惜代價,只求中標的低價報價方案。應用這種手法的投標方必須有較好的資信條件,并且提出的實施方案也要先進可行,同時,要加強對公司情況的宣傳,否則既使標價低,采購方也不一定選中。如果遇到其他承包商也采取這種方法,則不一定與這類承包商硬拼,而努力爭取第二、第三標,再依靠自己的經驗和信譽爭取中標。 內容來源:投標智庫

        2. 2022-10-14

          如何判定混凝土結構質量是否合格

          依據GB50204-2015《混凝土結構工程施工質量驗收規范》,混凝土結構子分部工程施工質量驗收,除了觀感質量應合格外,結構實體檢驗也必須合格。結構實體檢驗主要針對涉及混凝土結構安全的有代表性的部位進行,包括三大項內容:①混凝土強度、②鋼筋保護層厚度、③結構位置與尺寸偏差。 結構實體檢驗應由監理單位組織施工單位實施,并見證實施過程。施工單位應制定結構實體檢驗專項方案,并經監理單位審核批準后實施。除結構位置與尺寸偏差外的結構實體檢驗項目,應由具有相應資質的檢測機構完成。結構實體檢驗中,當混凝土強度或鋼筋保護層厚度檢驗結果不滿足要求時,應委托具有資質的檢測機構按國家現行有關標準的規定進行檢測。 一混凝土強度檢驗 ① 同條件養護試件 ② 回彈-取芯法 結構實體混凝土強度應按不同強度等級分別檢驗,檢驗方法宜采用同條件養護試件方法;當未取得同條件養護試件強度或同條件養護試件強度不符合要求時,可采用回彈-取芯法進行檢驗。 混凝土強度檢驗時的等效養護齡期可取日平均溫度逐日累計達到600℃·d時所對應的齡期,且不應小于14d。日平均溫度為0℃及以下的齡期不計入。 冬期施工時,等效養護齡期計算時溫度可取結構構件實際養護溫度,也可根據結構構件的實際養護條件,按照同條件養護試件強度與在標準養護條件下28d齡期試件強度相等的原則由監理、施工等各方共同確定。 同條件養護試件強度檢驗 1 同條件養護試件的取樣和留置應符合下列規定: (1)同條件養護試件所對應的結構構件或結構部位,應由施工、監理等各方共同選定,且同條件養護試件的取樣宜均勻分布于工程施工周期內; (2)同條件養護試件應在混凝土澆筑入模處見證取樣; (3)同條件養護試件應留置在靠近相應結構構件的適當位置,并應采取相同的養護方法; (4)同一強度等級的同條件養護試件不宜少于10組,且不應少于3組。每連續兩層樓取樣不應少于1組;每2000m3取樣不得少于一組。 2 每組同條件養護試件的強度值應根據強度試驗結果按現行國家標準《普通混凝土力學性能試驗方法標準》GB/T50081的規定確定。 3 對同一強度等級的同條件養護試件,其強度值應除以0.88后按現行國家標準《混凝土強度檢驗評定標準》GB/T50107的有關規定進行評定,評定結果符合要求時可判結構實體混凝土強度合格。 回彈-取芯法強度檢驗 1 回彈構件的抽取應符合下列規定: (1)同一混凝土強度等級的柱、梁、墻、板,抽取構件最小數量應符合規定,并應均勻分布; (2)不宜抽取截面高度小于300mm的梁和邊長小于300mm的柱。 2 每個構件應選取不少于5個測區進行回彈檢測及回彈值計算,應符合現行行業標準《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》JGJ/T23對單個構件檢測的有關規定。樓板構件的回彈宜在板底進行。 3 對同一強度等級的混凝土,應將每個構件5個測區中的最小測區平均回彈值進行排序,并在其最小的3個測區各鉆取1個芯樣。芯樣應采用帶水冷卻裝置的薄壁空心鉆鉆取,其直徑宜為100mm,且不宜小于混凝土骨料最大粒徑的3倍。 4 芯樣試件的端部宜采用環氧膠泥或聚合物水泥砂漿補平,也可采用硫黃膠泥修補。加工后芯樣試件的尺寸偏差與外觀質最應符合下列規定: (1)芯樣試件的高度與直徑之比實測值不應小于0.95,也不應大于1.05; (2)沿芯樣高度的任一直徑與其平均值之差不應大于2mm; (3)芯樣試件端面的不平整度在100mm長度內不應大于0.1mm; (4)芯樣試件端面與軸線的不垂直度不應大于1°; (5)芯樣不應有裂縫、缺陷及鋼筋等其他雜物。 5 芯樣試件尺寸的量測應符合下列規定: (1)應采用游標卡尺在芯樣試件中部互相垂直的兩個位置測量直徑,取其算術平均值作為芯樣試件的直徑,精確至0.1mm; (2)應采用鋼板尺測量芯樣試件的高度,精確至1mm; (3)垂直度應采用游標量角器測量芯樣試件兩個端線與軸線的夾角,精確至0.1°; (4)平整度應采用鋼板尺或角尺緊靠在芯樣試件端面上,一面轉動鋼板尺,一面用塞尺測量鋼板尺與芯樣試件端面之間的縫隙;也可采用其他專用設備測量。 6 芯樣試件應按現行國家標準《普通混凝土力學性能試驗方法標準》GB/T50081中圓柱體試件的規定進行抗壓強度試驗。 7 對同一強度等級的構件,當符合下列規定時,結構實體混凝土強度可判為合格: (1)三個芯樣的抗壓強度算術平均值不小于設計要求的混凝土強度等級值的88%; (2)三個芯樣抗壓強度的最小值不小于設計要求的混凝土強度等級值的80%。 內容來源:建筑工程魯班聯盟

        3. 2022-10-09

          工程審計都審啥

          結算書 每項工程的結算書要求分兩部分組成: 第一部分是竣工圖部分,要求包括施工圖、圖紙會審記錄、設計變更、工程洽商記錄、監理工程師通知或業主施工指令等部分的內容,這部分內容包合同價和變更合同價,變更合同價部分按資料和計算書順序逐項以“宗”計算; 第二部分由現場簽證和其它有關費用組成,現場簽證子目應按現場簽證的時間先后排序,對項目內容一樣但簽證單號不一樣的要求合并在一起計價。 上述兩部分不應有重復列項的內容,用電腦編制的結算書要求提供相應的拷貝磁盤。 工程量計算書 工程量計算書應由工程量匯總表和詳細工程量計算式組成,工程量匯總表排列序號、工程結算書排列序號及詳細工程量計算式排列序號三者順序應一致。 詳細工程量計算式上應注明圖號、軸線位置(土建、市政專業適用);工程量應有詳細的計算表達式、小計和合計,小計和合計應注明它們的范圍,施工圖、圖紙會審記錄、設計變更、工程洽商記錄、監理工程師通知或業主施工指令等部分的內容應在工程量計算式中一次計算。 現場簽證應注明簽證單號,對項目內容一樣但簽證單號不一樣的要求合并在一起計算,但必須反映出合并后的總數由哪些簽證單的哪幾筆數組成。用電腦編制的工程量計算式應提供相應的拷貝磁盤。 施工合同 包括甲方(指業主)與乙方(指施工單位)簽定的承發包施工合同、經甲方確認的乙方與第三方簽定的分包合同、各類補充合同、合同附件、合同協議書等,不僅要提供主體工程施工合同,而且要提供新增工程施工合同和變更工程施工合同,要求將上述合同文件列出總目錄按順序整理裝訂成冊。 竣工圖 用于結算的竣工圖必須有施工單位竣工圖專用章及其相關人員簽字,同時要求有監理單位和項目部的審核人簽字和單位蓋章確認。圖紙會審記錄、設計變更、工程洽商記錄、監理工程師通知或業主施工指令等內容均應反映在相應的竣工圖上(具體如下:將變更或洽商內容簡明扼要地標注在竣工圖相應位置上,但必須注明標注的內容引自的具體位置,即由哪一本資料的哪一頁哪一條而來)。對未在竣工圖上反映的圖紙會審記錄、設計變更和工程洽商記錄等,其費用的增減,結算審核時不予調整。 竣工資料 這里所指的竣工資料是指工程質量監督站在工程驗收時所需的所有資料。具體包括開工報告、竣工報告、工程質量驗收評定證書、材料檢驗報告、產品質量合格證、經業主批準的施工組織設計或施工方案、隱蔽工程驗收記錄、安裝工程的調試方案和調試記錄等。竣工資料要求監理單位和發包人項目部負責人在確認表上蓋章確認,以證明竣工資料上的相關內容(如使用材料的品牌等)與需審核工程的實際內容一致。整理裝訂成冊的竣工資料需編制總目錄,并在每一頁的下方統一編號,以便于查找。 圖紙會審記錄 要求按圖紙會審的時間先后整理裝訂成冊,然后在每一頁的下方統一編號,以便于竣工圖圖紙會審記錄標注內容的查找,對同一部位在不同時間的圖紙會審記錄必須以最后實施且完工的內容作為竣工圖的標注內容。圖紙會審記錄須有各參加會審人員簽字及會審單位蓋章確認。 工程洽商記錄 要求根據工程洽商記錄的時間先后整理裝訂成冊,然后在每一頁的下方統一編號,以便于竣工圖工程洽商記錄標注內容的查找,對同一部位在不同時間的工程洽商記錄必須以最后實施且完工的內容作為竣工圖的標注內容。工程洽商記錄要求有設計人員的簽名及設計單位的蓋章,同時要求有監理公司、咨詢公司和項目部相關人員的簽字和單位蓋章確認。 設計變更 要求按設計變更的時間先后整理裝訂成冊,然后在每一頁的下方統一編號,以便于竣工圖設計變更標注內容的查找,對同一部位在不同時間的設計變更必須以最后實施且完工的內容作為竣工圖的標注內容。設計變更要求有設計人員的簽名及設計單位的蓋章,同時要求有監理公司、咨詢公司和項目部同意按相關的設計變更進行施工的簽認意見和單位蓋章確認。 監理工程師通知或業主施工指令 要求根據監理工程師通知或業主施工指令的時間先后整理裝訂成冊,然后在每一頁的下方統一編號,監理工程師通知或業主施工指令只要求將涉及工程的內容標注在竣工圖上,對同一部位在不同時間的監理工程師通知或業主施工指令必須以最后實施且完工的內容作為竣工圖的標注內容。監理工程師通知或業主施工指令要求有監理公司、咨詢公司和項目部相關人員的簽字和單位蓋章確認。 會議紀要 指工程質量、安全、技術、經濟等現場協調會會議紀要等。要求根據會議紀要的時間先后整理裝訂成冊,然后在每一頁的下方統一編號,會議紀要只要求將涉及工程的內容標注在竣工圖上。會議紀要要求有項目辦蓋章確認。 甲定乙供材料定價確認單 要求根據現場簽證的時間先后整理(安裝工程要分專業)裝訂成冊,然后在每一頁的下方統一編號,現場簽證要求有監理公司、咨詢公司和項目部相關人員簽字和單位蓋章確認。 招標文件 招標文件包括招標圖紙、招標文件、招標答疑紀要、投標須知、問題澄清等。招標文件應整理裝訂成冊,并編制總目錄。 投標文件/中標通知書 指工程質量、安全、技術、經濟等現場協調會會議紀要等。要求根據會議紀要的時間先后整理裝訂成冊,然后在每一頁的下方統一編號,會議紀要只要求將涉及工程的內容標注在竣工圖上。會議紀要要求有項目辦蓋章確認。 甲定乙供材料定價確認單 括技術標、經濟標、投標承諾書、投標補充函、中標通知書。 其他結算資料 凡上述未提及而在結算評審中需要的資料均需提供,例如:施工日記、地質勘察報告、非常用的標準圖集、應由施工單位承擔而由建設單位支付的費用證明如甲方代繳施工水電費票據、余泥排放費證明等。 內容來源:工程造價

        4. 2022-09-30

          工程簽證竟有這么多“套路”,甲乙雙方都要知道

          一、工程結算價款構成 二、工程簽證 按承發包合同約定,工程簽證一般由甲乙雙方代表就施工過程中涉及合同價款之外的責任事件所作的簽認證明。 目前一般以技術核定單和業務聯系單的形式反映者居多。 工程簽證從另一角度講,是建設工程合同的當事人在實際履行工程合同中,按照合同的約定對涉及工程的款項、工程量、工程期限、賠償損失等達成的意思表示一致的協議,該協議從法律意義上講是原工程合同的補充合同。 1、簽證的常見形式 從簽證的表現形式來分,施工過程中發生的簽證主要有三類: 設計修改變更通知、現場經濟簽證、工程聯系單。 各類簽證的內容、出具人和使用人都不一樣,所起的作用和目的也不一樣,在結算時的重要程度(可信度)更不一樣。一般不允許直接簽出金額?。 2、設計修改變更通知單 由原設計單位出具的針對原設計所進行的修改和變更。 從造價中介機構的角度來看,往往審價時對設計修改變更通知單最為信任。 另外,有些管理較嚴格的公司,要求設計變更也要重新辦理簽證,設計變更不能直接作為費用結算的依據,當合同有此規定時應從合同規定。? 3、工程聯系單 聯系單,甲方、乙方、丙方都可以使用,作為工程參與各方聯系工作事宜使用,其較其他指令形式緩和,易于被對方接受。 常見的有設計聯系單、工程聯系單兩種。 4、現場經濟簽證 由乙方提出的,針對在施工過程中,現場出現的問題和與原施工內容、方法出入的,以及額外的零工或材料二次倒運等,經甲方(或監理)、設計單位同意后作為調價依據。 工程量清單計價的現場簽證,是指非工程量清單項目的用工、材料、機械臺班、零星工程等數量及金額的簽證。 定額計價的現場簽證,是指預算定額(或估價表)、費用定額項目內不包括的及規定可以另行計算(或按實計算)的項目和費用的簽證。 5、洽商 (1)設計變更洽商(記錄),又稱工程洽商,是指設計單位(或甲方通過設計單位)對原設計修改或補充的設計文件,洽商一般均伴隨費用發生。 工程洽商一般是由乙方提出的,必須經設計、甲方、乙方三方簽字確認,有監理單位的項目,同時需要監理單位簽字確認。 (2)經濟洽商:是正確解決甲方、乙方經濟補償的協議文件。 6、技術核定單 凡在圖紙會審時遺留或遺漏的問題以及新出現的問題,屬于設計產生的,由設計單位以變更設計通知單的形式通知有關單位(甲方、乙方、監理單位);屬甲方原因產生的,由甲方通知設計單位出具工程變更通知單,并通知有關單位。 在施工過程中,因施工條件、材料規格、品種和質量不能滿足設計要求以及合理化建議等原因,需要進行施工圖修改時,由乙方提出技術核定單。 7、簽證的藝術 (1)簽證形式選擇的藝術 乙方最好把有關的經濟簽證通過藝術的、合理的、變通的手段變成由設計單位簽發的設計修改變更通知單,實在不行也要成為甲方簽發的工程聯系單,最后才是現場經濟簽證。這個優先次序作為乙方一定要非常清楚,涉及到提供的經濟簽證的可信程度。現場經濟簽證多為乙方發起申請。設計單位、甲方出具的手續在工程審價時可信度要高于乙方發起出具的手續。 (2)乙方填寫工程簽證的技巧 ① 有利于計價,方便結算 如果有簽證結算協議,填列內容要與協議約定計價口徑一致;如無簽證協議,按原合同計價條款或參考原協議計價方式計價。 再有,簽證的方式要盡量圍繞計價依據(如定額)的計算規則辦理。 ② 不同合同類型簽證內容 可調價格合同至少要簽到量;固定單價合同至少要簽到量、單價;固定總價合同至少要簽到量、價、費;成本加酬金合同至少要簽到工、料(材料規格要注明)、機(機械臺班配合人工問題)、費。另外簽證中還要注明列入稅前造價或稅后造價。 注意以下填寫內容優先次序: a. 能夠直接簽總價的最好不要簽單價; b. 能夠直接簽單價的最好不要簽工程量; c. 能夠直接簽結果(包括直接簽工程量)的最好不要簽事實; d. 能夠簽文字形式的最好不要附圖(草圖、示意圖)。 這個優先次序的核心意思是指:站在乙方角度,最好要簽明確的,越明確越好的內容,能明確確定出價格最好,這樣竣工結算時,甲方審減的空間就大大封閉了,乙方簽證的成果能得到合理的固定;否則,乙方簽證內容能否算到預期結果應有很大的不確定性。 >>>實例1 某工程網架安裝單獨發包,腳手架是由建筑主體施工單位提供的,而配合腳手架費用發生前,在招標、投標、合同等任何資料中均未予以落實,于是建筑施工單位分兩次共報價格為22.3萬元,現場業主代表分兩次簽證共19萬元,報價和簽證價格均無具體費用組成內容和依據,而按該省網架腳手架定額結合市場價格和投標費用計算應在10萬元以內。 分析:簽證直接簽金額就大大減少甲方事后審價審減的空間。但乙方仍應注意證據的保存,因為當甲方工作人員變動時,只有金額沒有其他佐證很容易被繼任者視為存在貓膩。 >>>實例2 某辦公樓工程由乙方施工,該工程施工現場土質不好,需換填片石,換填完成后,乙方及時向甲方提交了簽證單,乙方填寫的簽證內容為“現場土質不良,一致同意換填片石,挖土方××方,填片石××方”,現場業主代表簽證“情況屬實,片石××方”,但結算時工程審價人員卻把挖土的子目扣減,填片石項目只給材料錢,說簽證寫得很清楚“片石××方”,所以本頁簽證只需補片石材料錢即可。 分析:乙方所報簽證寫的越詳細越好,要把自己做的每一滴都寫上。從簽證內容的優先級別,能簽金額最好,只簽量,竣工結算時再套定額有些麻煩,造價事務所審價時容易不確認,不如直接按市場價協商好直接簽證上金額穩妥。 (3)注意需要填列的內容 ① 何時、何地、何因; ② 工作內容; ③ 組織設計(人工、機械); ④ 工程量(有數量和計算式,必要時附圖); ⑤ 有無甲供材料。 簽證的描述要求客觀、準確,隱蔽簽證要以圖紙為依據,標明被隱蔽部位、項目和工藝、質量完成情況,如果被隱蔽部位的工程量在圖紙上不確定,還要求標明幾何尺寸,并附上簡圖。施工圖以外的現場簽證,必須寫明時間、地點、事由、幾何尺寸或原始數據,不能籠統地簽注工程量和工程造價。 ——勤簽證 乙方低價中標后必須注意勤簽證:當發生諸如合同變更、合同中沒有具體約定、合同約定前后矛盾、對方違約等情況時,需要及時辦理:費用簽證,工期簽證,或者費用+工期簽證。? (4)如何對待甲方拒簽 乙方所填的簽證內容應使不在現場的人員通過看簽證單也能知道具體事件發生的內容,最好使其如有一種身臨其境的感覺,不會給別人造成模糊概念。 在編制簽證單之前,首先要熟悉合同的有關約定,針對重點問題展開簽證理由。 同時,應當站在對方的角度來考慮陳述理由和羅列簽證內容,使簽證人感覺不用承擔風險,這樣,對方才容易接受并簽證,否則,對方會不愿意接受而拒絕簽證。 如果遇到對方有意不講道理地拒簽,實踐中可以采用收發文的形式送達甲方(叫一般工作人員去辦理)。 不需要逼迫他(甲方)在簽證單上簽字,只需要在收發文本上簽字,這樣就可以證明他(甲方)已收到我方的發文,如果他(甲方)不在簽證單上簽字,但超過法定時間,簽證自動生效。 (5)甲方簽批工程簽證的技巧 姑且不論簽字人員在文件資料上簽字的對錯,僅就簽字的形式就五花八門: 有的簽字字跡潦草,辨認不清;有的簽字評語文不對題,前后矛盾;有的與乙方報表混簽,認不出誰是乙方人員簽名,誰是甲方或中介人員簽名;有的簽字無時間記錄或時間記錄落筆與報表前后不一致;還有的用圓珠筆、鉛筆、彩色筆等不能用于存檔的墨跡代替可以用于存檔的鋼筆墨跡,甚至還有在草稿紙上簽字作為原件的情況。 甲方、中介方簽批簽證的常用方法: ① 只簽名 這種情況只能稱閱過,相關人未發表同意與否的意見,在結算時這份簽證的可信度就大打折扣了。 ② 簽名+“同意” >>>實例3 某工程,甲方委托監理公司進行計量控制,施工中發生了土方外運項目,乙方及時向甲方申報簽證,在簽證的內容欄乙方填寫:土方工程量為“4290m3”,簽證單價為“20元/m3”。甲方代表閱后在審批欄簽名及簽批“同意”二字。 分析:“同意”兩字看似簡潔實則意思含糊:是同意乙方所報工程量屬實呢,還是同意乙方所報送單價呢,亦或二者都同意呢?從乙方的角度出發,便認為是工程量及單價的報送數均被認可并可作為結算依據。但嚴格說,這張簽證是不可以做為結算依據的。原因如下: a.甲方代表在本張簽證上所簽的任何文字都是毫無意義的,即甲方在委托監理工程師監管工程后是無權簽署施工現場有效簽證的。而乙方往往認為甲方(即出錢者)都簽名認可了,怎么還不算數呢?這種想當然的錯誤理解是乙方尤應引為注意的。 b.一般,作為現場項目監理代表,他只有權簽署關于確認工程量數量大小的簽證,關于單價的確認,他應交給造價工程師進行審核(具體審核分工與權限按合同規定),核算后的單價送報項目總監理工程師再行核簽后方能生效,才能作為憑證進入結算。 因此,如果在合同中甲方授權監理管理工程的話,則僅有甲方簽名的簽證是無效的,如果還有監理簽字,則該簽證的處理結果可能是:工程量得到認可,單價經過審核后未必得到認可,造價審核人員也可能簽按10元/m3(假設)進入結算。 ③ 簽名+“情況屬實” 如果甲方簽署意見為“以上情況屬實”,則充其量只能作為費用與工期索賠的證據,而并非簽證。 能否增加費用或者順延竣工日期尚要結合合同約定以及其他證據材料綜合認定。 如是“以上情況屬實”,甲方及咨詢公司根據合同的結算方式,審查結算內容的合法性,如有重復計價現象,甲方及中介咨詢完全可以拒絕結算重復計價部分,“以上情況屬實”只能說明事實的存在,并沒有完全確認所列項目可以結算。? >>>實例4 某監理工程師,在工程所有的經濟簽證單上簽字欄寫的都是“情況屬實”,按一般人理解應該就是同意了。 有人曾就經濟簽證問題咨詢過他,所簽“情況屬實”應如何理解? 他回答是自己僅僅是見證乙方做的事情屬實,工程量和價錢由甲方自己核定,原因是怕管多了甲方會認為監理方為乙方說話。 以上簽證方式,既無意圖又無詳細記載資料,含糊不清,是對是錯無法分辨,簽證方式很不規范,使人很難相信簽證所表述的內容。 ④ 簽名+“以上情況屬實,同意結算” ?如是“以上情況屬實,同意結算”,那就另當別論了,甲方既確認了事實的存在并同意支付事實的費用。 如確屬簽證人員失誤引起的重復計價,中介單位應將問題提交由甲乙雙方協商解決,雙方協商不成,中介方一般只能認為甲方愿意額外支付此項重復費用因某種理由補貼給乙方。 ⑤ 簽名+復核后的描述性簽證意見? 簽名要由合同規定有權之人簽署,簽證內容要有描述性,是認可乙方報送的量還是認可價,如經復核認為乙方填列的內容不實,簽批上實際情況,及如何列入結算(如列入直接費,列入稅前造價,該價即為稅后造價等等)。 內容來源:筑龍論壇

        5. 2022-09-23

          圖紙會審的一切都在這了

          關于圖紙會審流程 1圖紙會審目的 為優化設計,保證圖紙質量,保障工程質量進度,才建立完整的圖紙會審制度。 2適用范圍 房建施工項目、市政工程項目及給排水項目。施工圖紙包括:施工圖紙、設計聯系單、施工技術聯系單及其他技術要求文件。 3圖紙會審制度 1、設計圖紙控制:在設計招標或與設計單位簽定合同時特別強調設計圖紙的各個專業設計人員的圖紙會簽制度,以盡量減少圖紙中各個專業的矛盾錯誤。 2、圖紙接受制度:現場工程師代表負責接收設計院圖紙,檢查圖紙質量,要求清晰明確,設計及相關人員簽字,設計院蓋章,現場負責人做好圖紙接收記錄及存檔圖紙保管。 3、圖紙發放制度:現場工程師代表負責向監理單位發放施工圖紙并做好圖紙發放記錄,記錄清楚發放圖紙名稱、圖號、份數、接受單位、接受時間及接受人簽字。由監理單位負責對施工圖紙進行審核后向各個施工單位發放。各個施工單位接受的圖紙必須有監理單位蓋施工圖紙專用章。 4、圖紙會審人員:下列人員必須參加圖紙會審 建設方:現場負責人員及其他技術人員; 設計方:設計院總工程師、項目負責人及各個專業設計負責人; 監理方:項目總監、副總監及各個專業監理工程師; 施工單位:項目經理、項目副經理、項目總工程師及各個專業技術負責人; 其他相關單位:技術負責人。 5、圖紙會審時間控制:設計圖紙分發后三個工作日內由監理負責組織業主、設計、監理、施工單位及其他相關單位進行設計交底。設計交底后十五個工作日內由建設單位或監理負責組織上述單位進行圖紙會審。 6、圖紙會審,施工單位、監理所單位及其他各個專業的工程技術人員針對自己發現的問題或對圖紙的優化建議以文字性匯報材料分發會審人員討論。 7、圖紙會審會議由業主或監理主持,主持單位應做好會議記錄及參加人員簽字。 8、圖紙會審每個單位提出的問題或優化建議在會審會議上必須經過討論作出明確結論;對需要再次討論的問題,在會審記錄上明確最終答復日期。 9、圖紙會審記錄由監理負責整理并分發各個相關單位執行、歸檔。 10、圖紙會審可采用全部圖紙集中會審、分部圖紙會審、分階段圖紙會審及分專業圖紙會審,具體會審形式由監理確定。 11、各個參建單位對施工圖、工程聯系單、及圖紙會審記錄做好備擋工作。 12、作廢的圖紙設計以書面形式通知,各個施工單位自行處理。 圖紙會審技巧 工程開工之前,需識圖審圖,再進行圖紙會審工作如果有識圖審圖經驗,掌握一些要點,則事半功倍。識圖審圖的順序是:熟悉擬建工程的功能 熟悉審查工程平面尺寸 熟悉審查工程立面尺寸 檢查施工圖中容易出錯的部位有無出錯 檢查有無改進的地方  1熟悉擬建工程的功能 圖紙到手后,首先了解本工程的功能是什么,是車間還是辦公樓?是商場還是宿舍?了解功能之后,再聯想一些基本尺寸和裝修,例如廁所地面一般會貼地磚作塊料墻裙,廁所陽臺樓地面標高一般會低幾厘米;車間的尺寸一定滿足生產的需要,特別是滿足設備安裝的需要等等最后識讀建筑說明,熟悉工程裝修情況。 2熟悉審查工程平面尺寸 建筑工程施工平面圖一般有三道尺寸,一是細部尺寸,二是軸線間尺寸,三是總尺寸。檢查第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸,并留意邊軸線是否是墻中心線,識讀工程平面圖尺寸,先識建施平面圖,再識本層結施平面圖,最后識水電空調安裝設備工藝例如檢查房間平面布置是否方便使用采光通風是否良好等,識讀下一層平面圖尺寸時,檢查與上一層有無不一致的地方。 3熟悉審查工程立面尺寸 建筑工程建施圖一般有正立面圖、剖立面圖、樓梯剖面圖,這些圖有工程立面尺寸信息;建施平面圖,結施平面圖上,一般也標有本層標高;梁表中,一般有梁表面標高;基礎大樣圖、其它細部大樣圖,一般也有標高注明,通過這些施工圖,可掌握工程的立面尺寸。正立面圖一般有三道尺寸,第一道是窗臺門窗的高度等細部尺寸,第二道是層高尺寸,并標注有標高,第三道是總高度。 審查方法與審查平面各道尺寸一樣,第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸,第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸,檢查立面圖各樓層的標高是否與建施平面圖相同,再檢查建施的標高是否與結施標高相符,建施圖各樓層標高與結施圖相應樓層的標高應不完全相同,因建施圖的樓地面標高是工程完工后的標高,而結施圖中樓地面標高僅結構面標高,不包括裝修面的高度,同一樓層建施圖的標高應比結施圖的標高高幾厘米。有些施工圖,把建施圖標高標在了相應的結施圖上,如果不留意,施工中會出錯。 熟悉立面圖后,主要檢查門窗頂標高是否與其上一層的梁底標高相一致;檢查樓梯踏步的水平尺寸和標高是否有錯,檢查梯梁下豎向凈空尺寸是否大于2.1米,是否出現碰頭現象;當中間層出現露臺時,檢查露臺標高是否比室內低;檢查廁所浴室樓地面是否低幾厘米,若不是,檢查有無防溢水措施;最后與水電空調安裝設備工藝第二次裝修施工圖相結合,檢查建筑高度是否滿足功能需要。 4檢查施工圖中容易出錯的地方有無出錯 1、檢查女兒墻砼壓頂的坡向是否朝內 2、檢查磚墻下有梁否 3、結構平面中的梁,在梁表中是否全標出了配筋情況 4、檢查主梁的高度有無低于次梁高度的情況 5、梁板柱在跨度相同相近時,有無配筋相差較大的地方,若有,需驗算 6、當梁與剪力墻同一直線布置時,檢查有無梁的寬度超過墻的厚度 7、當梁分別支承在剪力墻和柱邊時,檢查梁中心線是否與軸線平行或重合,檢查梁寬有無突出墻或柱外,若有,應提交設計處理 8、檢查梁的受力鋼筋最小間距是否滿足施工驗收規范要求。 9、檢查室內出露臺的門上是否設計有雨蓬,檢查結構平面上雨蓬中心是否與建施圖上門的中心線重合 10、當設計要求與施工驗收規范有無不同如柱表中常說明:柱筋每側少于4根可在同一截面搭接但施工驗收規范要求,同一截面鋼筋搭接面積不得超過50% 11、檢查結構說明與結構平面大樣梁柱表中內容以及與建施說明有無存在相矛盾之處 12、單獨基礎系雙向受力,沿短邊方向的受力鋼筋一般置于長邊受力鋼筋的上面,檢查施工圖的基礎大樣圖中鋼筋是否畫錯 5審查原施工圖有無可改進的地方 主要從有利于該工程的施工;有利于保證建筑質量;有利于工程美觀三個方面對原施工圖提出改進意見 1、從有利于工程施工的角度提出改進施工圖意見 結構平面上會出現連續框架梁相鄰跨度較大的情況,當中間支座負彎矩筋分開錨固時,會造成梁柱接頭處鋼筋太密,搗砼困難,可向設計人員建議:負筋能連通的盡量連通。 當支座負筋為通長時,就造成了跨度小梁寬較小的梁面鋼筋太密,無法搗砼,可建議在保證梁負筋的前提下,盡量保持各跨梁寬一致,只對梁高進行調整,以便于面筋連通和澆搗砼。當結構造型復雜,某一部位結構施工難以一次完成時,向設計提出:砼施工縫如何留置 2、從有利于建筑工程質量方面,提出修改施工圖意見 當設計天花抹灰與墻面抹灰相同為1:1:6混合砂漿時,可建議將天花抹灰改為1:1:4混合砂漿,以增加粘結力 當施工圖上對電梯井坑、衛生間沉池,消防水池未注明防水施工要求時,可建議在坑外壁沉池水池內壁增加水泥砂漿防水層,以提高防水質量 3、從有利于建筑美觀方面提出改善施工圖 若出現露臺的女兒墻與外窗相接時,檢查女兒墻的高度是否高過窗臺,若是,則相接處不美觀,建議設計處理。檢查外墻飾面分色線是否連通,若不連通,建議到陰角處收口;當外墻與內墻無明顯分界線時,詢問設計,墻裝飾延伸到內墻何處收口最為美觀,外墻突出部位的頂面和底面是否同外墻一樣裝飾。 當柱截面尺寸隨樓層的升高而逐步減小時,若柱突出外墻成為立面裝飾線條時,為使該線條上下寬窄一致,建議對突出部位的柱截面不縮小;當柱布置在建筑平面磚墻的轉角位,而磚墻轉角少于900,若結構設計仍采用方形柱,可建議根據建筑平面將方形改為多邊形柱,以免柱角突出墻外,影響使用和美觀。當電梯大堂(前室)左邊有一框架柱突出墻面10~20cm時,檢查右邊柱是否出突出相同尺寸,若不是,建議修改成左右對稱。 圖紙會審注意事項 會審圖紙是施工前期的主要技術工作之一,因此項目施工前項目部應組織參加該工程項目的技術人員和相關部門認真看圖、熟悉施工圖,了解工程情況和圖紙設計中的錯誤、矛盾、交待不清楚、設計不合理等問題,盡可能把這些問題及時提出來,解決在施工作業之前。 項目部應以謙虛、配合、學習、和諧的態度參加圖紙會審會議。根據建設單位、設計單位、監理公司的組織能力和協調能力提供必要的服務,促使圖紙會審圓滿完成。圖紙會審記錄是施工文件的組成部分,與施工圖具有同等效力,所以圖紙會審記錄的管理辦法和發放范圍同施工圖管理、發放,并認真實施。 會審圖紙綜合歸納常見問題如下: 1、建筑、結構說明有沒有互相矛盾或者意圖不清楚的地方; 2、建筑、結構圖中軸線位置是否一致,相對尺寸是否標注清楚; 3、如果是框架結構,看建筑、結構圖梁柱是否尺寸一致,如果是磚混,看墻厚、構造柱的布置是否一致; 4、查看門窗的做法是否明確,有圖籍的按照圖籍,沒有圖籍做法的是否有大樣,大樣中開啟方向、玻璃材質、龍骨材質等是否明確; 5、一般設計容易疏忽的是窗臺做法、窗簾盒做法、門窗材質、門垛尺寸; 6、看結構圖說明中是否與規范相矛盾或有出入,如有,協商按哪個標準施工; 7、從施工角度考慮,是否有施工難度大甚至不可能施工的結構節點,比如坡屋面與平屋面相交的地方,梁的交叉施工最容易出問題; 8、樓梯踏步高和數量是否與標高相符; 9、建筑立面圖中的結構標高是否與結構圖每層的標高相符; 10、檐口的地方標高容易出錯,適當注意; 11、預留洞、預埋件是否錯漏; 12、構造作法是否交待清楚; 13、材料選用是否合理,設計是否能滿足質量要求; 14、基礎、地溝等是否相碰; 15、標準圖、詳圖是否正確; 16、門窗、構件的尺寸、規格、數量是否相符等。 熟悉圖紙的方法及要領: 先粗后細:就是先看平、立、剖面圖,對整個工程的概貌有一個輪廓的了解,對總的長、寬尺寸、軸線尺寸、標高、層高、總高有一個大體的印象。然后再看細部做法,核對總尺寸與細部尺寸。 圖紙會審審查內容 1建筑部分 建筑物平面布置在建筑總圖上的位置有無不明確或依據不足之處 ,建筑物平面布置與現場實際有無不符情況等。 2先小后大 首先看小樣圖再看大樣圖,核對在平、立、剖面圖中標注的細部做法與大樣圖的做法是否相符;所采用的標準構配件圖集編號、類型、型號與設計圖紙有無矛盾;索引符號是否存在漏標;大樣圖是否齊全等。 3先建筑后結構 就是先看建筑圖,后看結構圖;并把建筑圖與結構圖相互對照,核對其軸線尺寸、標高是否相符,有無矛盾,杏對有無遺漏尺寸,有無構造不合理之處。 4先一般后特殊 應先看一般的部位和要求,后看特殊的部位和要求。特殊部位一般包括地基處理方法,變形縫的設置,防水處理要求和抗震、防火、保溫、隔熱、隔音、防塵、特殊裝修等技術要求。 5圖紙與說明結合 要在看圖紙時對照設計總說明和圖中的細部說明,核對圖紙和說明有無矛盾.規定是否明確,要求是否可行,做法是否合理等。 6土建與安裝結合 當看土建圖時,應有針對性地看一些安裝圖,并核對與土建有關的安裝圖有無矛盾,預埋件、預留洞、槽的位置、尺寸是否一致,了解安裝對土建的要求,以便考慮在施工中的協作問題。 7圖紙要求與實際情況結合 就是核對圖紙有無不切合實際之處,如建筑物相對位置、場地標高,地質情況等是否與設計圖紙相符;對一些特殊的施工工藝施工單位能否做到等。為了作好設計圖紙的會審工作、提高設計圖紙的質量,應盡量減少在施工過程中發現設計圖存在的問題。 內容來源:筑龍軟件

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